Оценка в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»

тел.: 8 (8452) 740-742, 8-987-821-68-93, е-mail: vert-info@mail.ru

Этапы оценки

- Консультирование клиента по телефону о порядке проведения оценки, стоимости услуг, перечне необходимых документов.

- Выезд оценщика на объект с целью осмотра и  фотографирования, получение необходимых документов и сведений от клиента.

- Анализ рынка, проведение расчётов, определение стоимости объекта и подготовка отчётного документа.

- Выдача отчёта об оценке клиенту, оплата услуг оценочной компании

Оценка квартиры

Оценка квартиры  производится, как правило, в целях определения стоимости залогового обеспечения при ипотечной сделке, при судебных разбирательствах и в целях вступления в права наследования. Предварительным этапом оценки является анализ рынка продажи. В дальнейшем специалист проводит оценку сравнительным подходом - подбирает необходимое количество квартир-аналогов, сходных с оцениваемой по основным ценообразующим факторам: местоположение, тип дома, этаж, уровень отделки и прочие. После применения корректировок на отличие объектов-аналогов от объекта оценки, оценщик получает итоговую стоимость (как среднюю арифметическую, средневзвешенную и т.п.)

Оценка частного дома, коттеджа, дачи

Оценка частного дома и любой жилой загородной недвижимости (коттеджа, дачи) проводится на основе данных рынка аналогичных объектов, а также стоимости нового строительства за вычетом износа. Стоимость строительства и величина износа определяется по результатам визуального осмотра с применением строительных справочников. Оценка дома производится с учётом стоимости земельного участка и дополнительных улучшений на нём (хозпостроек)

Оценка транспорта, спецтехники и оборудования

Отправными точками при оценке этой категории собственности становятся рыночная информация аналогичных объектов, бывших в эксплуатации; а также  данные о ценах заводов-изготовителей на новую продукцию. Вычислив величину износа по одной из принятых методик и обобщив результаты разных подходов в оценке, специалист получает итоговую стоимость

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость оценивается в основном для определения стоимости залогового обеспечения, а также для принятия управленческих решений (например, разделе предприятия или постановки имущества на баланс). Отличительной особенностью при оценке производственно-складских, торгово-офисных и прочих коммерческих объектов является использование наряду с прочими подходами доходной составляющей объекта. Информация о характерных для конкретного объекта доходных показателях может быть получена путём анализа рынка, либо от заказчика оценки после проверки на соответствие реальной ситуации на рынке схожих объектов

Оценка земельных участков

Кроме целей залога, в настоящее время земельные участки оцениваются также и при оспаривании кадастровой стоимости для уменьшения несправедливо высокой налоговой базы. Определенную сложность при оценке земли для специалиста зачастую представляют множество ценообразующих факторов, что в свою очередь приводит к большому разбросу цен, и ограниченность рыночной информации. В отличие от стоимости квадратного метра типовой недвижимости, стоимость квадратного метра того или иного земельного участка в пределах одного района местности может отличаться в десятки раз.

Оценка ущерба, причинённого объектам недвижимости

Характерным случаем необходимости проведения такой оценки является определение размера ответственности ответчика при нанесении им ущерба. Стоимость ущерба равна стоимости затрат, необходимых для устранения последствий ущерба; эта стоимость определяется суммированием среднерыночной стоимости работ и материалов за вычетом износа.

Автор : btamedia